Trójka Nieruchomości prezentuje zespół 23 działek budowlanych + działka usługowa o łącznej powierzchni 42 300 m2 położonych w bliskiej odległości od jeziora oraz trasy S11, cichej części Skrzynek koło Poznania.
Ta oferta jest skierowana do wymagającego klienta, który doceni zalety inwestycyjne tego miejsca, a przede wszystkim atrakcyjną lokalizację z dobrym dojazdem do Poznania oraz otoczenie przyrody umożliwiające codzienny kontakt z naturą odbiorcy docelowemu.

LOKALIZACJA

Atrakcyjne usytuowanie działek w spokojnej część Skrzynek koło Kórnika. W odległości około 10 min spacerem do sklepów (Netto, Biedronka). Około 20 min spacerem do Jeziora Kórnickiego przy którym znajdziemy restauracje, możliwość spędzenia wolnego czasu korzystając z boisk do siatkówki, koszykówki, kortów tenisowych oraz profesjonalnego wyciągu do wakebordu. W najbliższym sąsiedztwie już istniejąca oraz powstająca na bieżąco nowa zabudowa domów jednorodzinnych. Bardzo wygodny dojazd do Poznania drogą S11 w ciągu około 15 - 20 min.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Dla tego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - uchwałą z dnia 29.III.2023 r. nr LIV/824/2023 i jest on objęty symbolem 9MN , 10 MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), 2U (teren zabudowy usługowej)

Dla przedmiotowej nieruchomości MPZP 9MN, 10MN przewiduje:

- jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący
- jeden budynek wolnostojący gospodarczo - garażowy o powierzchni zabudowy do 50 m2
- powierzchnia zabudowy - nie większa niż 25% działki budowlanej, budynku gospodarczo - garażowego do 50 m2,
- wysokość zabudowy budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9 m, w tym poddasze użytkowe,
- dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe od 30 do 45 (dachy płaskie dla wiat, budynków parterowych lub parterowych części budynków mieszkalnych)
- udział powierzchni biologicznie czynnej - nie mniejszy niż 50% powierzchni działki budowlanej

Dla przedmiotowej nieruchomości MPZP 2U przewiduje:

- budynek usługowy, w tym handlowy o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1000 m2
- przekryć namiotowych i powłok pneumatycznych o wysokości nie większej niż 12 m
- boisk oraz plenerowych urządzeń dla sportu i rekreacji
- wysokość budynków nie większą niż 8 m i do 2 kondygnacji naziemnych
- powierzchnia zabudowy działki budowlanej nie większa niż 40%
- intensywność zabudowy 0 - 1,5
- powierzchnia biologicznie czynna - nie mniejsza niż 30%
- dowolna geometria dachów
- liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych:
- min jedno na 30m2 powierzchni sprzedaży budynku handlowego
- min jedno na 30m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego, innego niż handlowy
Część działki objęta MPZP 2U nie wchodzi w sumę powierzchni 28 000 m2 - jest to powierzchnia dodatkowa.

Dostępne media:
- woda
- prąd
- gaz (w przygotowaniu)

PODSUMOWANIE

Z uwagi na atrakcyjne położenie przedmiotowych gruntów, nieruchomość ta skierowana jest szczególnie do osób ceniących sobie kontakt z naturą z dala od miejskiego zgiełku. Jednocześnie jednak położenie działki pozwala na szybki i komfortowy dojazd do Poznania oraz skorzystanie z oferty położonych w zasięgu krótkiego spaceru sklepów i restauracji.

Serdecznie zapraszam do współpracy.