POZDOM NIERUCHOMOŚCI polecają do zakupu niepowtarzalną nieruchomość działkę zabudowaną domem jednorodzinnym oraz garażem wolnostojącym w bezpośrednim sąsiedztwie linii brzegowej jeziora!

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w okolicach Kórnika, skąd dojazd do Poznania zajmuje około 15 minut trasą S11 czyli tzw. trasą katowicką. Dojeżdżając do Poznania jest bezpośrednia możliwość wjazdu na autostradę A2 (Poznań-Krzesiny) zarówno w kierunku Warszawy jak i Świecka. Dojazd do Kórnika zajmuje zaledwie kilka minut.
Sama miejscowość, w której położona jest nieruchomość, jest bardzo spokojna i cicha. Wokół zabudowa jednorodzinna z dużą ilością zieleni.

Działka
Działka ma powierzchnię 2704 m2 i składa się z dwóch działek ewidencyjnych. Dojazd do nieruchomości utwardzony, całość ogrodzona siatką. Działka o regularnym kształcie z lekkim nachyleniem ku stronie zachodniej czyli w kierunku jeziora. Możliwość bezpośredniego zejścia nad jezioro, ew. budowy niewielkiego pomostu. Na terenie sporo nasadzeń, krzewów, drzew, kwiatów. Dużym atutem oferty jest murowany garaż na dwa samochody o pow. około 70m2.
Dostępne media: prąd, woda z wodociągu, gaz, internet, szambo o poj. 7 m 3.

Dom
Budynek mieszkalny został oddany do użytku w 2000 roku i był budowany solidnie, z najlepszych dostępnych wówczas materiałów, dla siebie .
Konstrukcja budynku tradycyjna murowana warstwowo z cegły szczelinówki, zewnętrzna warstwa muru 19cm, wewnętrzna 29cm, pomiędzy warstwami ocieplenie z wełny mineralnej, co daje aż 54 cm grubości ścian zewnętrznych! Ściany wewnętrzne konstrukcyjne o grubości 25 cm, ściany działowe piętra grub. 12 cm murowane z cegły; Stropy typu PERT/ nad piwnicą płyty kanałowe. Stropodach konstrukcja dachu drewniana, dach kryty dachówką, na łatach i papie. Płaszczyzna dachu ocieplona między deskowaniem.
Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo-wapienne, zewnętrzne nakrapiane, wewnętrzne gładkie
Opierzenia, rynny, rury spustowe z blachy stalowej, ocynkowanej.
Parapety wew drewniane, zewnętrzne wyłożone płytkami ceramicznymi.
Dom ma powierzchnię użytkową 220,5 m2 plus powierzchnia piwnicy około 120m2.
Parter ma powierzchnię 121,7 m2 i składa się z przestronnego hallu i klatki schodowej 20,6m2; wc 5m2; dużego salonu 48,6m2 z kominkiem; gabinetu 17,4m2, jadalni 16,8m2 oraz z kuchni 13,3m2. Z okien salonu i jadalni rozpościera się obłędny widok na jezioro! Z tarasu, na który wychodzi się z salonu, można podziwiać zachody słońca! Na podłogach w salonie, jadalni oraz gabinecie piękny parkiet w idealnym stanie. Na poddaszu w pokojach pięknie zachowane deski. Okna w całym domu plastikowe. Kuchnia umeblowana i wyposażona.
Schody prowadzące na poddasze lane z drewnianymi stopniami. Klatka schodowa doskonale doświetlona. Na poddaszu znajdują się 4 duże sypialnie, w tym z jednej sypialni wejście do prywatnej, bardzo dużej łazienki. Dodatkowo, na tym poziomie znajduje się mniejsza łazienka.
Z korytarza na poddaszu można wejść na poddasze nieużytkowe, gdzie jest bardzo dużo miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych.
Cała powierzchnia domu jest podpiwniczona. Na całej powierzchni piwnicy są 4 pomieszczenia z oknami, wysokość pomieszczeń 2,40m2. W jednym pomieszczeniu znajduje się piec gazowy. Reszta pomieszczeń może być wykorzystana w celu przechowywania rzeczy lub przekształcenia tej powierzchni w salę kinową, salę do billarda itp.
Trudno opisać atuty i wyjątkowość tej oferty, a przede wszystkim położenie domu nad samym jeziorem. Budynek wykonany solidne i bardzo zadbany, co widać na każdym kroku!
Cena 4,2 mln zł, możliwa negocjacja ceny.
Dom dostępny do uzgodnienia.

ENG
Unique property for sale near Poznań - a plot of land with a single-family house and a detached garage with the lake shoreline! The property is located near Kórnik, from where access to Poznań takes about 15 minutes via the S11 route. When reaching Poznań, you can directly enter the A2 motorway (Poznań-Krzesiny) both towards Warsaw and Świecko. Getting to Kórnik takes only a few minutes.
The place where the property is located is very peaceful and quiet. Surrounded by single-family buildings with lots of greenery.
The plot has an area of 2704 m2, the whole area is fenced. A plot has regular shape with a slight slope towards the lake (possibility of building a small bridge). A big advantage of the offer is a garage for two cars, approximately 70m2.
The house has a usable area of 220.5 m2 plus a basement area of approximately 120 m2. The ground floor has an area of 121.7 m2 and consists of a spacious hall and a staircase of 20.6 m2; toilet 5m2; large living room 48.6 m2 with fireplace; office 17.4 m2, dining room 16.8 m2 and kitchen 13.3 m2. The windows of the living room and dining room offer an amazing view of the lake!
In the attic there are 4 large bedrooms, including one bedroom with access to a private, very large bathroom. Additionally, there is a smaller bathroom on this level. From the attic corridor you can enter the unused attic, where there is a lot of space for storing seasonal items. Under the entire surface of the house ther is a basement.
Media: electricity, tap water, gas, internet, septic tank.
Price 4,2 mln zł.
For more details please contact: Anna Linetty, POZDOM NIERUCHOMOŚCI,